All You Need
In One Single
Theme.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat
Search here:

Традиционно в доступном сегменте выделяют несколько классов — эконом-класс, комфорт-класс и «комфорт+». Также в составе доступного предложения всегда присутствовал самый низкий сегмент, так называемый «жесткий эконом».

Как изменилась эта структура к 2017 году? Какого предложения на рынке больше — комфорт-класса или эконом класса? Сохранился ли на столичном рынке недвижимости эконом-класс? Представлен ли в ближнем Подмосковье так «жесткий эконом»?

Как выглядит оптимальная формула доступного жилья? Какие требования покупатели с ограниченным бюджетом выдвигают к своей покупке, какими благами готовы пренебречь ради доступной цены?

Что делает жилье доступным — «чистая» цена или наличие инструментов для покупки квартир — ипотека, рассрочка от застройщика и т.д.? Насколько широк выбор таких инструментов у покупателя летом-осенью 2017 года? На какие скидки и акции может рассчитывать покупатель в сегментах от эконома до «комфорт+»? (в %)

Отвечает:

Председатель правления ООО «Визко Клуб»
Дугенцов Сергей Васильевич

Москва всегда отличалась от других регионов РФ структурой рынка недвижимости, особенно новостроек. И сегодня, в период не очень активных продаж, намечается тенденция ухода застройщиков из эконом-класса. На сегодняшний день доля эконом-класса в «Старой Москве» составляет 5-7%,  в «Новой Москве» около 15 %, а в ближнем Подмосковье порядка 25 %. 

Основную долю нового строительства занимает жильё комфорт-класса — оно престижней для покупателей и доходнее для застройщиков. Жилые комплексы комфорт-класса, строящиеся в «Старой Москве» составляют почти 55%, в «Новой Москве» их доля еще выше и составляет почти 70% от общего числа новостроек, а в ближнем Подмосковье эта тенденция численного превосходства новостроек комфорт-класса сохраняется их доля составляет примерно 60%.

Новостройки класса «комфорт плюс» устойчиво сохраняют вторую позицию в «Старой Москве» — их доля приближается к 25 процентам. В «Новой Москве» решающую роль в реализации продаж играет цена квадратного метра, поэтому новостройки класса «комфорт плюс» занимают третью позицию по объёмам строительства и составляют 10-12%. Такая же тенденция прослеживается и в Ближнем Подмосковье — там доля новостроек так же превышает 12 %. 

Среди явных тенденций на рынке новостроек следует отметить, что границы комфорт-класса и класса «комфорт плюс» все больше размываются за счёт улучшенных архитектурных решений, большего внимания застройщиков к отделке и материалам.

Та же закономерность образовывается с верхним сегментом эконом-класса, который за счёт благоустройства территории, новых материалов в отделке и современных фасадных решений перетекает в комфорт-класс. 

Не остается в стороне от общей тенденции и новостройки класса «комфорт плюс». Улучшение качества строительства, отделки и планировок позволяет застройщикам позиционировать лучшие жилые комплекты класса «комфорт плюс» как новостройки бизнес класса.